[2025 주택연금 완벽 가이드] 55세 이상이면 누구나 신청 가능한 내 집 연금제도!

“은퇴 후 생활비 걱정, 주택연금으로 해결해보세요.”

최근 한국주택금융공사에서 공개한 주택연금 사전 설명 영상이 많은 관심을 받고 있습니다.
주택연금은 만 55세 이상이면 누구나 가입할 수 있으며, 내 집에 거주하면서 매달 연금을 받는 제도로 노후 생활 자금 확보에 탁월한 제도입니다.

이번 글에서는 영상 내용을 바탕으로 2025년 기준 최신 주택연금 가입 조건, 지급 방식, 신청 절차, 유의사항까지 한눈에 정리해 드립니다.

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🏠 주택연금이란?

주택연금이란 본인 명의의 주택을 담보로 맡기고, 평생 또는 일정 기간 동안 매달 연금을 지급받는 제도입니다.
가입자가 사망하더라도 배우자에게 동일한 금액이 승계되며, 두 사람 모두 사망 후 남은 주택은 정산 후 상속됩니다.

✅ 집값이 오르거나 내려도 연금액은 변동 없습니다!

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✅ 주택연금 가입 조건 (2025년 기준)

• 부부 중 1명 이상이 만 55세 이상
• 부부 중 1명 이상이 대한민국 국민
• 공시가격 12억 원 이하 주택 소유자
• 다주택자도 합산 공시가격 12억 이하면 가능
• 초과 시 3년 내 1주택 처분 조건으로 가능

💡 가입 전 주택연금 상담 예약을 통해 조건 확인을 추천드립니다.

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🔐 담보 방식: 저당권 vs 신탁 방식

구분	저당권 방식	신탁 방식
소유권	본인 유지	공사로 이전
임대	보증금 없을 시 가능	보증금 있어도 가능
승계	상속 필요 (자녀 동의)	자녀 동의 없이 승계 가능

📌 신탁 방식은 안정성과 편의성이 높아 최근 선호도가 증가하고 있습니다.

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💰 주택연금 지급 방식

• 종신 방식: 평생 연금 수령
• 확정 기간 방식: 10년·15년 등 선택 기간 동안 수령
• 혼합 방식: 일부 금액은 목돈(인출 한도)으로, 일부는 월지급금으로

예: 요양원 입소 자금, 자녀 결혼자금 등으로 목돈 인출 가능

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📈 월 지급금은 어떻게 계산될까?

• 연소자 기준 나이
• 담보 주택 시세
• 선택한 담보 방식/지급 방식

예시 기준으로 보면, 서울 시내 9억 원 아파트 보유, 60세 가입 시 약 90~110만 원/월 수령 가능

예상연금조회 바로가기

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📌 보증료와 이자 안내

• 초기 보증료: 주택가격의 1.5% (가입 시 1회)
• 연보증료: 보증잔액의 0.75%/년
• 대출 이자: 코픽스 or CD금리 선택 (복리 계산)

💡 모든 비용은 매월 지급금에서 자동 정산되어 따로 납부 불필요

 

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🚨 주택연금 해지 및 변제 시기

• 가입자·배우자 모두 사망
• 담보 주택에 거주하지 않는 경우
• 임의 해지 시 3년간 재가입 제한

🏚 주택 처분 시 금액이 부족해도 초과 부담 없음

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💡 꼭 알아두세요!

• 이사 후에도 주택연금 유지 가능
• 주택연금 전용 계좌 이용 시 압류 방지
• 기초연금 수급자는 우대지급방식 이용 가능

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🧓 이런 분께 강력 추천합니다

• 퇴직 후 안정적인 노후 자금이 필요하신 분
• 자녀에게 경제적 부담을 주고 싶지 않으신 분
• 본인 명의의 1주택 또는 소형 다주택 보유자

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📞 주택연금 신청 방법 및 상담

• 한국주택금융공사 홈페이지
• 주택금융공사 콜센터: 1688-8114
• 전국 지사 방문 상담 예약 가능

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